Maamaks kodu all
Maamaksu maksab see, kes on 1. jaanuari seisuga kantud maa omanikuks, korteriomanik oma osa eest. Alates 2026. aastast on Tallinnas kodualuse maa soodustus kuni 1 000 €: kui maks on väiksem, seda ei maksta, kuid ainult siis, kui sinu elukoht on sellel maal registreeritud. Maksuteade tuleb e-MTA-sse 15. veebruariks.
Kes maksab
Maamaksu maksab see, kes on 1. jaanuari seisuga kantud maa omanikuks (või kasutajaks). Korteriomanik maksab oma maaosa eest. Kui korter osteti aasta keskel, maksab selle aasta maksu see, kes oli omanik 1. jaanuaril.
Kodualuse maa soodustus alates 2026
Alates 2026. aastast on varasem kodualuse maa pindalapõhine maksuvabastus asendatud rahalise soodustusega: selle suuruse vahemikus 0 kuni 1 000 € aastas otsustab iga omavalitsus. Soodustus kehtib, kui oled 1. jaanuari seisuga elamumaa (või õueala) omanik või kasutaja ja sinu elukoht on sellele maale registreeritud.
Tallinnas on soodustus alates 2026. aastast kuni 1 000 €: kui kodualuse maa maks on alla 1 000 €, seda ei maksta. Linna hinnangul maksab 2026. aastal üle 1 000 € umbes 451 inimest.
Tallinn piiras maamaksu kasvu 10 %-ga aastas — see on väikseim piirmäär, mida seadus lubab (10 kuni 100 %). Pensionäridele ja represseeritutele võib omavalitsus avalduse alusel anda täiendavaid soodustusi.
Maksumäär, maksuteade ja tähtajad
Elamumaa maksumäär on 0,1 kuni 1 % maa maksustamishinnast aastas; konkreetse määra kehtestab omavalitsus.
Maksuteade tuleb e-MTA-sse hiljemalt 15. veebruariks. Kui ühe omavalitsuse maa maks on alla 5 €, seda ei määrata.
2026. aastal on maksetähtajad 31. märts ja 1. oktoober. Kuni 100 € maks tuleb tasuda täies ulatuses 31. märtsiks; üle 100 € maksust vähemalt pool (ja mitte alla 100 €) 31. märtsiks ning ülejäänu 1. oktoobriks.
Korduma kippuvad küsimused
- Kas Tallinnas tuleb korteri eest maamaksu maksta?
- Korteriomanik maksab oma maaosa eest. Alates 2026. aastast aga, kui oled sellele aadressile registreeritud ja kodualuse maa maks on alla 1 000 €, seda ei maksta.
- Millal tuleb maamaks tasuda?
- 2026. aastal 31. märtsiks; kui maks on üle 100 €, võib tasuda vähemalt poole (ja mitte alla 100 €) 31. märtsiks ning ülejäänu 1. oktoobriks. Maksuteade tuleb e-MTA-sse 15. veebruariks.
- Kes maksab maamaksu, kui korter osteti aasta keskel?
- See, kes oli 1. jaanuari seisuga kantud omanikuks. Ostja hakkab maksma järgmisest aastast.
- Kas pensionäridele on maamaksusoodustus?
- Omavalitsus võib pensionäridele ja represseeritutele anda avalduse alusel täiendavaid soodustusi — lisaks üldisele kodualuse maa soodustusele.
See on üldine teave, mitte õigusnõuanne: vaidluse korral pöördu juristi või notari poole.
Allikad: EMTA: maamaks; ERR, 2025: Tallinn määras maamaksu aastase kasvu piirmääraks 10 protsenti; EMTA: maksumuudatused 2026 (käibemaks 24 %, tulumaks 22 %). Kontrollitud 26.10.2026.
Küsi Mikult: Maamaks kodu all
Mikk vastab meie kontrollitud faktide ja seaduse põhjal. Kes on Mikk?