Üüri kõrvalkulud ja üüritulu maks
Lisaks üürile maksab üürnik kõrvalkulusid ainult siis, kui see on kirjalikult kokku lepitud; eluruumiga seotud maksud, näiteks maamaksu, maksab üürileandja. Väikesed puudused, mis kõrvaldatakse tavalise puhastuse või hooldusega, kõrvaldab üürnik ise, muu peab parandama üürileandja. Saadud üürilt maksab eraisik 22 % tulumaksu.
Kes maksab kõrvalkulud ja maja kulud
Lisaks üürile maksab üürnik kõrvalkulusid (küte, vesi, elekter, prügivedu jms) ainult siis, kui see on kirjalikult kokku lepitud; sobib ka e-kiri (VÕS § 292).
Kogu hoone majandamis- ja parenduskulusid — näiteks korteriühistu remondifondi makset — kannab üürnik ainult siis, kui see on lepingu sõlmimisel kirjalikult kokku lepitud ning ainult mõistlikus, proportsionaalses ja ettenähtavas ulatuses. Siis ei saa samade parenduste eest üüri tõsta. Üürnik võib nõuda kõrvalkulusid ja hoone kulusid tõendavate dokumentide näitamist.
Eluruumiga seotud makse ja koormisi, näiteks maamaksu, maksab üürileandja, kui ei ole kokku lepitud teisiti (VÕS § 293).
Kes parandab puudused
Väikesed puudused, mis kõrvaldatakse tavalise puhastamise või hooldusega, kõrvaldab üürnik ise (VÕS § 280); muu peab parandama üürileandja, kes peab hoidma eluruumi kasutuskõlblikuna (VÕS § 276). Puudustest tuleb üürileandjale viivitamata teatada (VÕS § 282).
Kui puuduse tõttu ei saa eluruumi kasutada, ei pea üürnik selle aja eest üüri maksma; kui kasutamine on ainult piiratud, võib ta üüri proportsionaalselt alandada (VÕS § 296).
Ümberehitusi ja remonti teeb üürnik ainult üürileandja kirjalikul nõusolekul (VÕS § 285). Oma parendustööde eest teatab üürileandja vähemalt 2 kuud ette ja üürnik võib siis 30 päeva jooksul lepingu üles öelda (VÕS § 284).
Üüritulu maks
Eraisikust üürileandja maksab saadud üürilt 22 % tulumaksu. Üürniku makstud kõrvalkulud ja maksud tuluks ei loeta (TuMS § 16).
Kui üürnik on ettevõte, peab ta eraisikule üüri makstes ise kinni 22 % tulumaksu.
Kinnisvara omanik kinnitab aastadeklaratsioonis, kas ta sai üüritulu; deklaratsioon esitatakse järgmise aasta 30. aprilliks.
Korduma kippuvad küsimused
- Kes maksab üüri puhul kõrvalkulud?
- Üürnik maksab neid lisaks üürile ainult siis, kui see on kirjalikult kokku lepitud, sobib ka e-kiri (VÕS § 292). Üürnik võib nõuda tõendavate dokumentide näitamist.
- Kes parandab üürikorteris puudused?
- Väikesed puudused, mis kõrvaldatakse puhastuse või hooldusega, kõrvaldab üürnik; kõik muu üürileandja (VÕS § 276, § 280). Puudusest tuleb kohe teatada.
- Kui palju maksu tuleb maksta korteri üürile andmisel?
- Eraisik maksab saadud üürilt 22 % tulumaksu; üürniku makstud kõrvalkulud tuluks ei loeta. Deklaratsioon esitatakse järgmise aasta 30. aprilliks.
- Kas üürnik peab maksma korteriühistu remondifondi?
- Ainult siis, kui see on lepingu sõlmimisel kirjalikult kokku lepitud ning mõistlikus, proportsionaalses ja ettenähtavas ulatuses. Siis ei saa üürileandja samade parenduste eest üüri tõsta.
See on üldine teave, mitte õigusnõuanne: vaidluse korral pöördu juristi või notari poole.
Allikad: Võlaõigusseadus (VÕS), Riigi Teataja, действует с 01.09.2026; Tulumaksuseadus (TuMS), Riigi Teataja; EMTA: näide 16, eluruumi üüritulu ja intressid; EMTA: maksumuudatused 2026 (käibemaks 24 %, tulumaks 22 %). Kontrollitud 26.10.2026.
Küsi Mikult: Üüri kõrvalkulud ja üüritulu maks
Mikk vastab meie kontrollitud faktide ja seaduse põhjal. Kes on Mikk?