Mis saab minu üürilepingust, kui korter müüakse?

Leping ei lõpe: see kehtib edasi ning üürileandja õigused ja kohustused lähevad üle uuele omanikule (VÕS § 291).

Kas üüritud korterisse võib pere elama võtta?

Jah: abikaasa, registreeritud elukaaslase, alaealised lapsed ja töövõimetud vanemad ilma üürileandja nõusolekuta, kui leping seda otse ei nõua (VÕS § 289).

Kas üüri hilinemise eest võib leppetrahvi nõuda?

Ei, rahaliste maksete hilinemise eest üürnikule leppetrahvi määrata ei tohi. Leppetrahv on võimalik ainult olulise mitterahalise rikkumise eest — kuni 10 % kuu üürist rikkumise kohta ja kuni 20 % kuus.

Juhend

Eluruumi üürilepingu põhireeglid

Eluruumi üürilepingus on tühised tingimused, mis seavad üürniku halvemasse olukorda kui seadus. Kui korter müüakse, kehtib leping edasi uue omanikuga. Pere — abikaasa, lapsed, töövõimetud vanemad — võib elama võtta ilma üürileandja nõusolekuta, kui leping seda otse ei nõua.

Mida seadus igas lepingus kaitseb

Eluruumi üürilepingu tingimused, mis halvendavad üürniku olukorda võrreldes seadusega, on tühised (VÕS § 275) — ka siis, kui oled need allkirjastanud.

Rahaliste maksete hilinemise eest ei tohi üürnikule leppetrahvi määrata. Olulise mitterahalise rikkumise eest võib kokku leppida leppetrahvi — kuni 10 % kuu üürist ühe rikkumise eest ja kuni 20 % kuus (VÕS § 287).

Kes võib korteris elada

Abikaasa, registreeritud elukaaslase, alaealised lapsed ja töövõimetud vanemad võib üürnik elama võtta ilma üürileandja nõusolekuta, kui leping ei nõua nõusolekut otse (VÕS § 289).

Lepingut teisele inimesele üle anda saab üürnik ainult üürileandja kirjalikul nõusolekul (VÕS § 290).

Üürileandja külastused ja korteri müük

Üürnik peab laskma üürileandjal eluruumi üle vaadata, kui see on vajalik selle säilimiseks, müügiks või uuesti üürile andmiseks (VÕS § 283).

Korteri müügil üürileping ei lõpe: üürileandja õigused ja kohustused lähevad üle uuele omanikule (VÕS § 291).

Millal need reeglid ei kehti

Eluruumi üüri sätteid ei kohaldata puhkuse ajaks või hotellis kuni 3 kuuks üürimisele ega toale eluruumis, kus üürileandja ise elab ja mille ta on ise sisustanud (VÕS § 272).

Korduma kippuvad küsimused

Mis saab minu üürilepingust, kui korter müüakse?: Leping ei lõpe: see kehtib edasi ning üürileandja õigused ja kohustused lähevad üle uuele omanikule (VÕS § 291).
Kas üürileandja võib korterisse tulla?: Üürnik peab laskma tal eluruumi üle vaadata, kui see on vajalik selle säilimiseks, müügiks või uuesti üürile andmiseks (VÕS § 283).
Kas üüritud korterisse võib pere elama võtta?: Jah: abikaasa, registreeritud elukaaslase, alaealised lapsed ja töövõimetud vanemad ilma üürileandja nõusolekuta, kui leping seda otse ei nõua (VÕS § 289).
Kas üüri hilinemise eest võib leppetrahvi nõuda?: Ei, rahaliste maksete hilinemise eest üürnikule leppetrahvi määrata ei tohi. Leppetrahv on võimalik ainult olulise mitterahalise rikkumise eest — kuni 10 % kuu üürist rikkumise kohta ja kuni 20 % kuus.

See on üldine teave, mitte õigusnõuanne: vaidluse korral pöördu juristi või notari poole.

Allikad: Võlaõigusseadus (VÕS), Riigi Teataja, действует с 01.09.2026. Kontrollitud 26.10.2026.

Küsi Mikult: Eluruumi üürilepingu põhireeglid

Mikk vastab meie kontrollitud faktide ja seaduse põhjal. Kes on Mikk?