Üüri tõstmine ja lepingu ülesütlemine

Kui tihti ja kuidas üüri tõsta saab

Tähtajatu lepingu puhul võib üürileandja üüri tõsta iga aasta möödumisel lepingu sõlmimisest, st mitte sagedamini kui kord aastas (VÕS § 299). Sellest tuleb teatada kirjalikult (sobib ka e-kiri) vähemalt 30 päeva ette: uus summa, mis kuupäevast, põhjendus ja arvutus ning kuidas vaidlustada. Sellise teateta või vaidlustamise eest lepingu ülesütlemisega ähvardades on tõstmine tühine.

Lepingus ette kokku lepitud korrapärane tõstmine kehtib ainult siis, kui leping on sõlmitud vähemalt 3 aastaks, üür tõuseb kõige rohkem kord aastas ja tõus on määratud täpselt — summa, protsendi või indeksiga (VÕS § 300).

Tõstmine ei ole ülemäärane, kui see on majanduslikult põhjendatud: sarnaste korterite keskmine üür lähikonnas on tõusnud, üürileandja kulud on kasvanud või on vaja mõistlikke parendusi (VÕS § 301). Tõstmise saab vaidlustada üürikomisjonis või kohtus.

Kuidas lepingut üles öelda

Tähtajatu eluruumi üürilepingu võib kumbki pool üles öelda, teatades sellest vähemalt 3 kuud ette; möbleeritud toa puhul 1 kuu ette (VÕS § 312).

Tähtajaline leping lõpeb tähtaja möödumisel. Tavakorras seda ennetähtaegselt üles öelda ei saa — ainult mõjuval põhjusel, etteteatamistähtaega järgimata (VÕS § 309, § 313).

Vähemalt 2 aastaks sõlmitud leping muutub tähtajatuks, kui kumbki pool ei ole vähemalt 2 kuud enne tähtaja lõppu teatanud, et ei soovi lepingut pikendada (VÕS § 310). Sama juhtub, kui üürnik jääb edasi elama ja 2 nädala jooksul keegi ei vaidle vastu. Kui üle aasta pikkune üürileping on sõlmitud mittekirjalikult, loetakse see tähtajatuks, kuid üles öelda saab selle mitte varem kui aasta pärast eluruumi üleandmist (VÕS § 274).

Üürivõlg ja üürniku kaitse

Võla tõttu võib üürileandja lepingu üles öelda, kui hilinenud on kaks järjestikust makset või võlg on suurem kui 2 kuu üür. Enne peab ta aga kirjalikult andma võla tasumiseks vähemalt 14 päeva (VÕS § 316).

Üürnik võib vaidlustada hea usu põhimõttega vastuolus oleva ülesütlemise — näiteks kättemaksuks seadusliku nõude eest — ja taotleda lepingu pikendamist kuni 3 aastaks, kui väljakolimine oleks perele raske (VÕS § 326–327).