Kui suur võib olla üüri tagatisraha?

Kuni kolme kuu üür (VÕS § 308). Üürnikul on õigus tasuda see kolmes võrdses osas 3 kuu jooksul.

Millal tagatisraha tagastatakse?

Kui üürileandja ei ole 2 kuu jooksul pärast lepingu lõppu oma nõuetest teatanud, võid nõuda tagatise tagastamist koos intressiga.

Kas üürileandja võib kulumise eest tagatise kinni pidada?

Tavalise kasutamisega kaasneva kulumise eest üürnik ei vastuta (VÕS § 334). Vaidluse vältimiseks pane sissekolimisel korteri seisukord üleandmise akti kirja ja pildista üles.

Kuhu pöörduda, kui tagatisraha ei tagastata?

Üürikomisjoni — Tallinnas on see olemas — või kohtusse.

Juhend

Üüri tagatisraha

Eluruumi üüri tagatisraha on kuni kolme kuu üür ja üürnikul on õigus tasuda see kolmes osas. Üürileandja hoiab tagatist pangas oma rahast eraldi ja intress kuulub üürnikule. Kui üürileandja ei ole 2 kuu jooksul pärast lepingu lõppu oma nõudeid esitanud, võib tagatise tagasi nõuda.

Kui suur ja kuidas tasuda

Eluruumi üüri tagatisraha võib olla kuni kolme kuu üür (VÕS § 308).

Üürnikul on õigus tasuda tagatis kolmes võrdses osas 3 kuu jooksul; esimese osa pärast lepingu sõlmimist. Üürileandja nõusolekul võib tagatisraha asendada muu samaväärse tagatisega.

Kus tagatist hoitakse

Üürileandja peab hoidma tagatist pangas oma varast eraldi vähemalt keskmise kohaliku intressiga. Intress kuulub üürnikule ja lisandub tagatisele.

Tagatis ja selle intress ei kuulu üürileandja pankrotivara hulka ning tema võlausaldajad ei saa neile sissenõuet pöörata.

Tagastamine ja kinnipidamine

Kui üürileandja ei ole 2 kuu jooksul pärast lepingu lõppemist üürnikule oma nõuetest teatanud, võib üürnik nõuda tagatise tagastamist.

Üürnik ei vastuta tavapärasest kasutamisest tekkinud tavalise kulumise eest (VÕS § 334). Kui sissekolimisel koostati üleandmise akt, eeldatakse, et korter anti üle aktis kirjeldatud seisukorras — seepärast pane kõik kirja ja pildista üles. Tagatisest ei tohi katta mitterahaliste rikkumiste leppetrahvi (VÕS § 287 lg 5).

Kui üürileandja kasutas tagatist oma nõude katteks, võib ta nõuda selle taastamist kokkulepitud suuruseni — samuti osadena 3 kuu jooksul. Tagatisraha vaidlusi lahendab üürikomisjon (Tallinnas on üürikomisjon olemas) või kohus.

Korduma kippuvad küsimused

Kui suur võib olla üüri tagatisraha?: Kuni kolme kuu üür (VÕS § 308). Üürnikul on õigus tasuda see kolmes võrdses osas 3 kuu jooksul.
Millal tagatisraha tagastatakse?: Kui üürileandja ei ole 2 kuu jooksul pärast lepingu lõppu oma nõuetest teatanud, võid nõuda tagatise tagastamist koos intressiga.
Kas üürileandja võib kulumise eest tagatise kinni pidada?: Tavalise kasutamisega kaasneva kulumise eest üürnik ei vastuta (VÕS § 334). Vaidluse vältimiseks pane sissekolimisel korteri seisukord üleandmise akti kirja ja pildista üles.
Kuhu pöörduda, kui tagatisraha ei tagastata?: Üürikomisjoni — Tallinnas on see olemas — või kohtusse.

See on üldine teave, mitte õigusnõuanne: vaidluse korral pöördu juristi või notari poole.

Allikad: Võlaõigusseadus (VÕS), Riigi Teataja, действует с 01.09.2026. Kontrollitud 26.10.2026.

Küsi Mikult: Üüri tagatisraha

Mikk vastab meie kontrollitud faktide ja seaduse põhjal. Kes on Mikk?