Как получить ипотеку в Эстонии

Сколько даст банк: правила Eesti Pank

Жилищный кредит — не больше 85 % стоимости залога, с государственной гарантией — до 90 %.

Все ежемесячные платежи заёмщика по кредитам и лизингам — не больше 50 % чистого дохода. С 1.04.2024 платёж для этой проверки считают по ставке предложения банка или по 6 % годовых — что выше.

Максимальный срок жилищного кредита — 30 лет. Банк может выдать до 15 % объёма кредитов за квартал с отступлением от этих правил.

Гарантия EIS (бывший KredEx)

С гарантией EIS хватает собственного взноса от 10 % стоимости залога, многодетным — от 5 %. Обычная гарантия — до 24 % стоимости залога, но не больше 20 000 €; многодетным — до 40 %, но не больше 50 000 €; покупателям энергоэффективного жилья — до 50 000 €.

Плата за гарантию разовая: 3 % от суммы гарантии, для многодетных 2 %, платится при подписании. Оформляют гарантию через банк вместе с кредитом — напрямую EIS заявлений не принимает.

Кому положена гарантия

Молодая семья — родитель до 35 лет включительно с ребёнком до 16 лет включительно или родитель до 40 лет с двумя такими детьми. Многодетная семья — 3 и больше детей до 19 лет. Молодой специалист — человек до 35 лет включительно с высшим или профессиональным образованием и трудовым договором или работающий как предприниматель-физлицо (FIE) не меньше года. Гарантия есть и для ветеранов.

Большинство групп получают гарантию, только если у заёмщика нет своего жилья или он обязуется продать его в течение 12 месяцев. Жильё с гарантией нельзя сдавать, его нужно застраховать, и заёмщик должен в нём жить.

Кредит с гарантией на срок больше 30 лет возможен, если младшему заёмщику к концу срока будет не больше 70 лет, а дом построен или полностью обновлён за последние 10 лет.

Оценка, страховка и нотариус

Обычно банк требует оценку жилья и страхование залога, а ипотеку в его пользу оформляют у нотариуса одновременно с покупкой. Нотариус проверит, откуда собственный взнос, — сохраните выписки со счёта.