Залог при аренде жилья

Сколько и как вносят залог

Залог (tagatisraha) при аренде жилья — не больше трёх месячных арендных плат (VÕS § 308).

Арендатор вправе внести залог тремя равными частями в течение 3 месяцев; первую часть — после заключения договора. По согласию арендодателя залог можно заменить другой равноценной гарантией.

Где хранится залог

Арендодатель обязан держать залог в банке отдельно от своих денег, под процент не ниже среднего местного. Проценты принадлежат арендатору и прибавляются к залогу.

Залог и проценты на него не входят в банкротную массу арендодателя, и его кредиторы не могут их взыскать.

Возврат и удержания

Если в течение 2 месяцев после окончания договора арендодатель не сообщил арендатору о своих требованиях, арендатор может потребовать вернуть залог.

Арендатор не отвечает за обычный износ от нормального использования (VÕS § 334). Если при въезде составлен акт передачи, считается, что квартира передана в описанном в нём состоянии, — поэтому всё стоит записать и сфотографировать. Из залога нельзя покрывать договорную неустойку за нефинансовые нарушения (VÕS § 287 lg 5).

Если арендодатель использовал залог для своего требования, он может потребовать восполнить его в оговорённом размере — тоже частями в течение 3 месяцев. Споры о залоге решает арендная комиссия (в Таллине есть üürikomisjon) или суд.