Квартирное товарищество (KÜ)
Квартирное товарищество возникает само, когда дом разделён на квартирные собственности, и все владельцы квартир — его члены по закону. Владельцы платят по годовому хозяйственному плану, обычно пропорционально своей доле. Покупатель квартиры отвечает за уже наступившие долги прежнего владельца перед KÜ — в пределах стоимости квартиры.
Кто член и как считают платежи
Квартирное товарищество (korteriühistu, KÜ) возникает само, когда дом разделён на квартирные собственности; его членами по закону являются все владельцы квартир дома (KrtS § 1, § 16).
Владельцы вносят авансовые платежи на расходы по управлению (majandamiskulud) по годовому хозяйственному плану, обычно пропорционально своей доле в общей собственности; устав может установить и другой порядок, например по фактическому потреблению (KrtS § 40).
Хозяйственный план (majanduskava) составляет правление, а утверждает общее собрание; в нём в том числе размер платежей в резервный капитал и ремонтный фонд (remondifond) (KrtS § 41). Резервный капитал — не меньше 1/12 ожидаемых годовых расходов (KrtS § 48).
Долги перед KÜ
Покупатель квартиры отвечает перед KÜ как поручитель за долги прежнего владельца, срок оплаты которых уже наступил, — в пределах стоимости квартиры (KrtS § 43). Поэтому перед покупкой берут у правления справку о долгах.
У KÜ есть залоговое право на квартиру по её долгам — в размере расходов этой квартиры на управление за прошлый хозяйственный год (KrtS § 44).
За просрочку KÜ может требовать пеню и плату за взыскание: до 30 € при долге до 500 €, до 40 € при долге 500–1000 €, до 50 € при долге больше 1000 € (KrtS § 42). Если владелец больше 3 месяцев не платит сумму, равную расходам за 6 месяцев, остальные владельцы могут потребовать продажи его квартиры (KrtS § 32).
Как принимают решения
Обычные вопросы — текущий ремонт, договоры на услуги, страхование дома, энергоаудит и энергомаркировка — решают большинством голосов. Кредит, который вместе с прежними больше расходов прошлого года, требует особого большинства (KrtS § 35–36).
Общее собрание правомочно, если у присутствующих больше половины голосов и больше половины долей общей собственности (KrtS § 20).
Вопросы и ответы
- Перейдут ли ко мне долги прежнего владельца перед KÜ?
- Да, за долги, срок оплаты которых уже наступил, вы отвечаете как поручитель — в пределах стоимости квартиры (KrtS § 43). Перед покупкой возьмите у правления справку о долгах.
- Обязательно ли состоять в квартирном товариществе?
- Да: товарищество возникает само, и все владельцы квартир дома — его члены по закону (KrtS § 1, § 16).
- Кто решает, сколько платить в ремонтный фонд?
- Размер платежей в ремонтный фонд записан в хозяйственном плане: его составляет правление, а утверждает общее собрание (KrtS § 41).
- Как в KÜ принимают решение о кредите на ремонт?
- Если кредит вместе с прежними больше расходов прошлого года, нужно особое большинство (KrtS § 35–36). Собрание правомочно, если у присутствующих больше половины голосов и долей.
Это общая справка, а не юридическая консультация: в спорной ситуации обратитесь к юристу или нотариусу.
Источники: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS), Riigi Teataja. Проверено 26.10.2026.
Спросить Микка: Квартирное товарищество (KÜ)
Микк отвечает по нашим проверенным фактам и законам. Кто такой Микк?