Расходы при аренде и налог арендодателя
Кроме аренды арендатор платит коммунальные и другие дополнительные расходы, только если это оговорено письменно; налоги на жильё, например земельный, платит хозяин. Мелкие дефекты, которые устраняются уборкой или уходом, арендатор устраняет сам, остальное обязан чинить арендодатель. С полученной аренды частное лицо платит подоходный налог 22 %.
Кто платит коммунальные и расходы на дом
Кроме аренды арендатор платит дополнительные расходы (kõrvalkulud — отопление, вода, электричество, вывоз мусора и т. п.), только если это оговорено письменно; подойдёт и e-mail (VÕS § 292).
Расходы на содержание и улучшение всего дома — например, ремонтный фонд KÜ — арендатор несёт, только если это письменно оговорено при заключении договора и только в разумном, пропорциональном и предсказуемом размере. Тогда повышать аренду за те же улучшения нельзя. Арендатор может потребовать показать документы, подтверждающие дополнительные расходы и расходы на дом.
Налоги и обременения, связанные с жильём, например земельный налог, платит арендодатель, если не договорились иначе (VÕS § 293).
Кто чинит поломки
Мелкие дефекты, которые устраняются обычной уборкой или уходом, арендатор устраняет сам (VÕS § 280); остальное обязан чинить арендодатель, который должен держать жильё в пригодном состоянии (VÕS § 276). О дефектах нужно сразу сообщать арендодателю (VÕS § 282).
Если из-за дефекта жильём нельзя пользоваться, арендатор за это время не платит; если пользование только ограничено — может соразмерно уменьшить аренду (VÕS § 296).
Переделки и ремонт арендатор делает только с письменного согласия арендодателя (VÕS § 285). О своих улучшениях арендодатель предупреждает минимум за 2 месяца, и арендатор может тогда расторгнуть договор в течение 30 дней (VÕS § 284).
Налог с аренды
Арендодатель — частное лицо платит подоходный налог 22 % с полученной аренды. Оплаченные арендатором дополнительные расходы и налоги доходом не считаются (TuMS § 16).
Если арендатор — фирма, она сама удерживает 22 % налога при выплате аренды частному лицу.
В годовой декларации собственник недвижимости подтверждает, получал ли он арендный доход; декларацию подают до 30 апреля следующего года.
Вопросы и ответы
- Кто платит коммунальные при аренде — хозяин или жилец?
- Арендатор платит их сверх аренды, только если это оговорено письменно, подойдёт и e-mail (VÕS § 292). Арендатор может попросить показать подтверждающие документы.
- Кто чинит поломки в съёмной квартире?
- Мелочи, которые устраняются уборкой или уходом, — арендатор; всё остальное — арендодатель (VÕS § 276, § 280). О дефекте нужно сразу сообщить хозяину.
- Сколько налога платить со сдачи квартиры?
- Частное лицо платит 22 % подоходного налога с полученной аренды; оплаченные арендатором дополнительные расходы доходом не считаются. Декларацию подают до 30 апреля следующего года.
- Должен ли арендатор платить ремонтный фонд KÜ?
- Только если это письменно оговорено при заключении договора и в разумном, пропорциональном и предсказуемом размере. Тогда за те же улучшения хозяин не может повышать аренду.
Это общая справка, а не юридическая консультация: в спорной ситуации обратитесь к юристу или нотариусу.
Источники: Võlaõigusseadus (VÕS), Riigi Teataja, действует с 01.09.2026; Tulumaksuseadus (TuMS), Riigi Teataja; EMTA: näide 16, eluruumi üüritulu ja intressid; EMTA: maksumuudatused 2026 (käibemaks 24 %, tulumaks 22 %). Проверено 26.10.2026.
Спросить Микка: Расходы при аренде и налог арендодателя
Микк отвечает по нашим проверенным фактам и законам. Кто такой Микк?