Kaart › Kristiine linnaosa
Kristiine linnaosa
Müük: 675 aktiivset objekti Üür: 599 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Kristiine linnaosa: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 3 290 € m² eest (205 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 16 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 4 057 € m² eest, 238 000 € objekti eest (675 objekti müügis). See on 9 % kallim kui Tallinnas keskmiselt. Üürida saab 9,4 € m² eest kuus, tüüpiline üür on 650 € kuus (599 objekti). Ostes ja välja üürides teenib aastas tagasi 2,8 % hinnast — enne makse ja kulusid. Viimase 30 päevaga lisandus turule 178 uut objekti. 14 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 2,8 %. Uusarendused küsivad 4 515 € m² eest, järelturg 3 264 €. Tüüpiline korter maksab 8,8 aasta tavalist palka (2 200 € kuus enne makse); laenuga on see 1 044 € kuus üüri 600 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad langesid 7 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg · Müük
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 55 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 9 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 38 % ja tehingutes 50 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 4 515 €303 | 3 264 €246 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 4 397 €52 | 2 936 €529 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid uues majas — 51 %. Ruutmeeter uues majas on 39 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 18 %90 | 3 826 € | 199 500 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 28 %137 | 3 246 € | 150 000 € |
| Puitmaja, kuni 2010 | 3 %13 | 3 293 € | 149 700 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 51 %248 | 4 500 € | 284 000 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 5 kuud, järelturu korterid 2 kuud. Üle poole aasta on müügis 36 % uusarendustest ja 10 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Kuulutustest 45 % on uusarendused, tehingutest 9 %. Seepärast võrdleme sama ehitusajaga kortereid, mitte kõiki koos.
Väikese korteri (alla 30 m²) ruutmeeter on tehingutes 15 % odavam kui 55–70 m² korteril.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 3 148 € | 11 | 4 329 € | +37 % |
| 30–41 m² | 3 163 € | 17 | 3 720 € | +18 % |
| 41–55 m² | 2 951 € | 26 | 4 223 € | +43 % |
| 55–70 m² | 3 683 € | 13 | 4 145 € | +13 % |
| 70–250 m² | 4 031 € | 13 | 4 114 € | +2 % |
Maja ehitusaasta järgi
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 2 940 € | 24 | 3 159 € | +7 % |
| 1971–1990 | 2 812 € | 20 | 3 386 € | +20 % |
| 2001–2010 | 2 997 € | 5 | — | — |
| 2021+ | 4 695 € | 11 | 4 508 € | −4 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips. „—“ — liiga vähe andmeid, et arvu näidata.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Asumid: korteritehingud
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Objektitüübi järgi
Korterid · Müük
Allpool — ainult korterid. Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 4 348 € | 113 450 € | 68 |
| 2 tuba | 4 190 € | 199 999 € | 209 |
| 3 tuba | 4 169 € | 269 950 € | 212 |
| 4+ tuba | 3 990 € | 396 600 € | 119 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 4 329 € | 100 400 € | 34 |
| 30–41 m² | 3 720 € | 139 900 € | 81 |
| 41–55 m² | 4 223 € | 204 000 € | 159 |
| 55–70 m² | 4 145 € | 259 000 € | 158 |
| 70–250 m² | 4 114 € | 380 600 € | 177 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| kuni 1945 | 4 056 € | 149 900 € | 25 |
| 1946–1970 | 3 159 € | 158 900 € | 75 |
| 1971–1990 | 3 386 € | 159 000 € | 145 |
| 1991–2010 | 3 359 € | 225 950 € | 25 |
| 2011–2019 | 4 186 € | 269 900 € | 17 |
| 2020+ | 4 508 € | 285 000 € | 231 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 3 085 € | 149 700 € | 21 |
| 3–5 korrust | 4 205 € | 228 500 € | 334 |
| 6–9 korrust | 4 043 € | 243 500 € | 188 |
| 10+ korrust | 4 372 € | 295 000 € | 47 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 4 286 € | 263 950 € | 340 |
| Tellis | 3 409 € | 171 750 € | 138 |
| Kivi/plokk | 4 665 € | 269 000 € | 94 |
| Puit | 3 293 € | 149 700 € | 13 |
| Muu | 3 088 € | 149 900 € | 11 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 4 080 € | 226 850 € | 447 |
| Gaas | 4 019 € | 233 950 € | 40 |
| Elekter | 4 628 € | 281 500 € | 56 |
| Ahi/kamin | 3 371 € | 149 800 € | 20 |
| Soojuspump | 5 430 € | 227 000 € | 26 |
| Muu | 2 778 € | 167 900 € | 7 ≈ |
A-klassi korteri ruutmeeter on 53 % kallim kui E-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 4 682 € | 295 000 € | 81 |
| B | 4 331 € | 294 900 € | 115 |
| C | 3 729 € | 205 000 € | 42 |
| D | 3 295 € | 149 950 € | 52 |
| E | 3 064 € | 149 800 € | 75 |
| F | 3 258 € | 154 450 € | 14 |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter Kristiine linnaosa piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 4 057 € m² eest, terve korteri eest umbes 238 000 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kui palju maksab üür Kristiine linnaosa piirkonnas?
- Tavaliselt 9,4 € m² eest kuus, ehk umbes 650 € kuus tüüpilise korteri eest — 599 objekti põhjal.
- Kas Kristiine linnaosa piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 2,8 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Kristiine linnaosa korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 205 tehingut tavahinnaga 3 290 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 16 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Kristiine linnaosa piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 1 044 € kuus; sama korteri üür 600 €. Makse on 47 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.