Kaart › Pirita linnaosa › Korterid · Müük
Pirita linnaosa · Korterid
Müük: 157 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Pirita linnaosa: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 2 937 € m² eest (36 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 25 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 4 545 € m² eest, 289 000 € objekti eest (157 objekti müügis). See on 15 % kallim kui Tallinnas keskmiselt. Viimase 30 päevaga lisandus turule 38 uut objekti. 22 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 3,0 %. Uusarendused küsivad 5 401 € m² eest, järelturg 3 327 €. Tüüpiline korter maksab 10,9 aasta tavalist palka (2 200 € kuus enne makse); laenuga on see 1 307 € kuus üüri 825 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad tõusid 17 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 46 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 9 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 62 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 5 401 €62 | 3 327 €74 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | liiga vähe andmeid13 | 2 714 €130 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid uues majas — 76 %. Ruutmeeter uues majas on 76 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 5 %5 | 4 736 € | 350 000 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 11 %11 | 2 971 € | 195 000 € |
| Puitmaja, kuni 2010 | 8 %8 | 2 062 € | 153 000 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 76 %76 | 5 231 € | 384 950 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 4 kuud, järelturu korterid 2 kuud. Üle poole aasta on müügis 16 % uusarendustest ja 23 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Kuulutustest 44 % on uusarendused, tehingutest 9 %. Seepärast võrdleme sama ehitusajaga kortereid, mitte kõiki koos.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 55–70 m² | 2 925 € | 6 | 4 238 € | +45 % |
| 70–250 m² | 2 793 € | 7 | 4 398 € | +57 % |
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Korterid · Müük
Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 5 673 € | 175 000 € | 4 ≈ |
| 2 tuba | 4 260 € | 255 000 € | 57 |
| 3 tuba | 4 295 € | 346 000 € | 59 |
| 4+ tuba | 4 803 € | 581 140 € | 36 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 4 608 € | 135 000 € | 5 ≈ |
| 30–41 m² | 5 505 € | 177 000 € | 4 ≈ |
| 41–55 m² | 4 635 € | 235 000 € | 31 |
| 55–70 m² | 4 238 € | 269 000 € | 32 |
| 70–250 m² | 4 398 € | 394 900 € | 83 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 2 062 € | 177 000 € | 9 ≈ |
| 1971–1990 | 4 398 € | 350 000 € | 7 ≈ |
| 1991–2010 | 3 311 € | 248 500 € | 40 |
| 2011–2019 | 3 780 € | 295 000 € | 17 |
| 2020+ | 5 405 € | 449 000 € | 59 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 3 193 € | 268 000 € | 21 |
| 3–5 korrust | 4 982 € | 295 000 € | 129 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 3 797 € | 249 950 € | 36 |
| Tellis | 3 684 € | 299 900 € | 11 |
| Kivi/plokk | 5 328 € | 353 500 € | 82 |
| Puit | 2 062 € | 153 000 € | 8 ≈ |
| Muu | 3 311 € | 308 500 € | 8 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 4 859 € | 289 000 € | 34 |
| Gaas | 3 936 € | 255 000 € | 42 |
| Elekter | 2 784 € | 292 500 € | 6 ≈ |
| Ahi/kamin | 2 062 € | 196 000 € | 6 ≈ |
| Soojuspump | 5 536 € | 399 000 € | 57 |
A-klassi korteri ruutmeeter on 66 % kallim kui E-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 5 449 € | 399 000 € | 59 |
| B | 3 360 € | 175 000 € | 3 ≈ |
| C | 4 632 € | 365 000 € | 9 ≈ |
| D | 3 267 € | 222 495 € | 6 ≈ |
| E | 3 275 € | 230 000 € | 13 |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Tänava järgi
Tänavad, kus objekte on arvutuseks piisavalt.
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (korterid) Pirita linnaosa piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 4 545 € m² eest, terve korteri eest umbes 289 000 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kas Pirita linnaosa piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 3,5 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Pirita linnaosa korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 36 tehingut tavahinnaga 2 937 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 25 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Pirita linnaosa piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 1 307 € kuus; sama korteri üür 825 €. Makse on 59 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.