Kaart › Kesklinna linnaosa › Korterid · Müük
Kesklinna linnaosa · Korterid
Müük: 1354 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Kesklinna linnaosa: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 3 714 € m² eest (384 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 14 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 4 474 € m² eest, 279 000 € objekti eest (1 354 objekti müügis). See on 13 % kallim kui Tallinnas keskmiselt. Viimase 30 päevaga lisandus turule 405 uut objekti; 1 % aktiivsetest on juba broneeritud. 17 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 2,9 %. Uusarendused küsivad 5 439 € m² eest, järelturg 3 929 €. Tüüpiline korter maksab 10,6 aasta tavalist palka (2 200 € kuus enne makse); laenuga on see 1 262 € kuus üüri 720 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad langesid 11 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 33 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 6 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 38 % ja tehingutes 40 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 5 439 €395 | 3 929 €800 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 4 773 €88 | 3 414 €1 273 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid tellis- või kivimajas — 45 %. Ruutmeeter uues majas on 38 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 3 %28 | 3 203 € | 185 975 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 45 %405 | 3 823 € | 239 000 € |
| Puitmaja, kuni 2010 | 8 %70 | 3 618 € | 184 450 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 45 %404 | 5 290 € | 348 830 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 3 kuud, järelturu korterid 2 kuud. Üle poole aasta on müügis 28 % uusarendustest ja 22 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Kuulutustest 26 % on uusarendused, tehingutest 6 %. Seepärast võrdleme sama ehitusajaga kortereid, mitte kõiki koos.
Väikese korteri (alla 30 m²) ruutmeeter on tehingutes 11 % odavam kui 55–70 m² korteril.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 3 351 € | 11 | 5 439 € | +62 % |
| 30–41 m² | 4 282 € | 27 | 4 297 € | 0 % |
| 41–55 m² | 3 880 € | 63 | 4 466 € | +15 % |
| 55–70 m² | 3 778 € | 27 | 4 334 € | +15 % |
| 70–250 m² | 3 985 € | 61 | 4 501 € | +13 % |
Maja ehitusaasta järgi
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| < 1940 | 3 778 € | 30 | 3 919 € | +4 % |
| 1940–1970 | 3 549 € | 50 | 3 664 € | +3 % |
| 1971–1990 | 3 180 € | 9 | 3 250 € | +2 % |
| 1991–2000 | 3 250 € | 7 | — | — |
| 2001–2010 | 3 644 € | 18 | — | — |
| 2011–2015 | 4 043 € | 8 | — | — |
| 2016–2020 | 4 658 € | 10 | — | — |
| 2021+ | 5 000 € | 11 | 5 439 € | +9 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips. „—“ — liiga vähe andmeid, et arvu näidata.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Korterid · Müük
Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 4 743 € | 145 000 € | 161 |
| 2 tuba | 4 356 € | 229 000 € | 435 |
| 3 tuba | 4 394 € | 325 000 € | 440 |
| 4+ tuba | 4 591 € | 519 000 € | 309 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 5 439 € | 116 450 € | 74 |
| 30–41 m² | 4 297 € | 161 300 € | 149 |
| 41–55 m² | 4 466 € | 217 950 € | 284 |
| 55–70 m² | 4 334 € | 268 900 € | 265 |
| 70–250 m² | 4 501 € | 445 000 € | 574 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| kuni 1945 | 3 919 € | 259 000 € | 279 |
| 1946–1970 | 3 664 € | 210 000 € | 177 |
| 1971–1990 | 3 250 € | 188 950 € | 56 |
| 1991–2010 | 3 984 € | 260 500 € | 184 |
| 2011–2019 | 4 752 € | 397 050 € | 116 |
| 2020+ | 5 439 € | 335 000 € | 288 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 4 116 € | 199 000 € | 61 |
| 3–5 korrust | 4 296 € | 268 950 € | 666 |
| 6–9 korrust | 4 752 € | 289 000 € | 394 |
| 10+ korrust | 4 981 € | 329 900 € | 191 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 4 989 € | 315 100 € | 391 |
| Tellis | 4 011 € | 219 900 € | 360 |
| Kivi/plokk | 4 864 € | 355 000 € | 279 |
| Puit | 3 675 € | 195 000 € | 80 |
| Muu | 4 492 € | 337 000 € | 140 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 4 555 € | 289 000 € | 877 |
| Gaas | 4 726 € | 317 000 € | 168 |
| Elekter | 4 395 € | 296 000 € | 74 |
| Ahi/kamin | 3 823 € | 199 000 € | 73 |
| Soojuspump | 3 967 € | 179 800 € | 21 |
| Muu | 3 864 € | 209 995 € | 38 |
A-klassi korteri ruutmeeter on 51 % kallim kui E-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 5 450 € | 360 000 € | 151 |
| B | 4 677 € | 287 250 € | 152 |
| C | 4 693 € | 324 000 € | 120 |
| D | 3 662 € | 221 000 € | 98 |
| E | 3 619 € | 214 900 € | 127 |
| F | 3 951 € | 183 000 € | 38 |
| G | 3 569 € | 178 000 € | 12 |
| H | 3 731 € | 152 500 € | 6 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Tänava järgi
Tänavad, kus objekte on arvutuseks piisavalt.
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (korterid) Kesklinna linnaosa piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 4 474 € m² eest, terve korteri eest umbes 279 000 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kas Kesklinna linnaosa piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 4,0 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Kesklinna linnaosa korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 384 tehingut tavahinnaga 3 714 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 14 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Kesklinna linnaosa piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 1 262 € kuus; sama korteri üür 720 €. Makse on 57 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.