Kaart › Anija vald
Anija vald
Siin müüakse kõige rohkem kortereid — allpool olevad põhinäitajad on nende kohta.
Müük: 70 aktiivset objekti Üür: 4 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Anija vald: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 1 208 € m² eest (12 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 32 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 1 432 € m² eest, 69 250 € objekti eest (70 objekti müügis). See on 61 % odavam kui Harjumaal keskmiselt. Üürida saab 8,1 € m² eest kuus, tüüpiline üür on 310 € kuus (4 objekti). Viimase 30 päevaga lisandus turule 14 uut objekti. 19 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 4,5 %. Tüüpiline korter maksab 2,8 aasta tavalist palka (2 097 € kuus enne makse); laenuga on see 313 € kuus üüri 310 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad langesid 15 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg · Müük
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 2 % kuulutustes olevatest korteritest ja 2 % aasta tehingutest.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | liiga vähe andmeid1 | 1 406 €54 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | liiga vähe andmeid1 | 1 085 €60 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid tellis- või kivimajas — 80 %.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 14 %7 | 1 424 € | 91 125 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 80 %40 | 1 430 € | 62 950 € |
| Puitmaja, kuni 2010 | 6 %3 | 1 185 € | 32 700 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta I kvartal (jaanuar–märts)
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused.
Maja ehitusaasta järgi · 2025. aasta IV kvartal (oktoober–detsember)
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 957 € | 5 | 1 432 € | +50 % |
| 1971–1990 | 1 246 € | 10 | 1 410 € | +13 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Majade tehingud (Maa-amet) · 2025. aasta IV kvartal (oktoober–detsember)
Tegelikud tehingud elamumaaga ja elamuga viimases täiskvartalis: hind maja ruutmeetri kohta. Majasid müüakse vähe — vaata tehingute arvu; alla 5 tehingu ei näidata.
Maja tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Objektitüübi järgi
Korterid · Müük
Allpool — ainult korterid. Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 1 429 € | 45 000 € | 15 |
| 2 tuba | 1 482 € | 67 250 € | 32 |
| 3 tuba | 1 424 € | 87 450 € | 16 |
| 4+ tuba | 2 379 € | 162 000 € | 7 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 1 290 € | 32 700 € | 5 ≈ |
| 30–41 m² | 1 429 € | 54 900 € | 17 |
| 41–55 m² | 1 483 € | 69 250 € | 28 |
| 55–70 m² | 1 424 € | 95 000 € | 16 |
| 70–250 m² | 1 858 € | 193 750 € | 4 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| kuni 1945 | 1 224 € | 32 700 € | 5 ≈ |
| 1946–1970 | 1 432 € | 60 950 € | 28 |
| 1971–1990 | 1 410 € | 66 000 € | 22 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 1 185 € | 44 900 € | 19 |
| 3–5 korrust | 1 483 € | 73 500 € | 49 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 1 424 € | 91 125 € | 7 ≈ |
| Tellis | 1 432 € | 60 950 € | 38 |
| Kivi/plokk | 1 257 € | 85 000 € | 3 ≈ |
| Puit | 1 185 € | 32 700 € | 3 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 1 424 € | 66 000 € | 42 |
| Ahi/kamin | 1 204 € | 33 300 € | 6 ≈ |
| Soojuspump | 1 492 € | 69 900 € | 5 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 2 396 € | 148 175 € | 16 |
| C | 1 408 € | 69 900 € | 5 ≈ |
| D | 1 424 € | 95 000 € | 5 ≈ |
| E | 1 396 € | 63 900 € | 7 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (korterid) Anija vald piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 1 432 € m² eest, terve korteri eest umbes 69 250 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kui palju maksab üür (korterid) Anija vald piirkonnas?
- Tavaliselt 8,1 € m² eest kuus, ehk umbes 310 € kuus tüüpilise korteri eest — 4 objekti põhjal.
- Mis hinnaga Anija vald korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 12 tehingut tavahinnaga 1 208 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 32 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Anija vald piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 313 € kuus; sama korteri üür 310 €. Makse on 15 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.