Энергомаркировка (energiamärgis)
Энергомаркировка показывает, сколько энергии расходует здание, и его класс — с 1 июня 2025 года от A до G. В объявлении о продаже или сдаче квартиры её данные обязательны, а покупателю или арендатору достаточно, если маркировка видна в Ehitisregister. Маркировка существующего дома действует 10 лет.
Что в объявлении
Объявление о продаже или сдаче здания либо его отдельной части — например, квартиры — должно содержать данные энергомаркировки: показатель энергоэффективности или удельный расход энергии и класс (EhS § 67 lg 1). Покупателю или арендатору нужно дать ознакомиться с маркировкой; достаточно, если она видна в Ehitisregister.
Когда маркировка обязательна
Маркировка обязательна для нового здания и после существенной реконструкции — когда затраты больше четверти средней стоимости строительства такого здания (EhS § 63, § 65). Маркировку выдают только через Ehitisregister, и там она открыта всем.
Требования не касаются домов, где живут меньше 4 месяцев в году (например, дач), зданий с закрытой площадью до 50 м², культовых и временных зданий, а также памятников и зданий в охраняемых зонах, если требования повредили бы их облику (EhS § 62 lg 2).
Сколько действует и кто составляет
Маркировка существующего здания составляется по фактическому расходу энергии — минимум за полный год, лучше за три последних года — и действует 10 лет с внесения в Ehitisregister. Расчётная маркировка нового здания действует 2 года с даты разрешения на использование.
Составляет её специалист с профессиональным свидетельством — специалист по энергоэффективности, энергоаудитор, инженер ОВК, архитектор; свидетельство проверяют в регистре Kutsekoda. В многоквартирном доме маркировку заказывает квартирное товарищество. Надзор ведёт TTJA и каждый год проверяет 250–350 маркировок.
Вопросы и ответы
- Нужна ли энергомаркировка при продаже квартиры?
- В объявлении о продаже данные маркировки дома обязательны: показатель и класс (EhS § 67). Покупателю достаточно, если маркировка видна в Ehitisregister.
- Сколько действует energiamärgis?
- Маркировка существующего дома — 10 лет с внесения в Ehitisregister, расчётная маркировка нового дома — 2 года с разрешения на использование.
- Где посмотреть класс энергоэффективности дома?
- В Ehitisregister — там маркировки открыты всем. Для многоквартирных домов Таллина класс есть и на странице дома у нас.
- Какие классы энергоэффективности бывают?
- С 1 июня 2025 года — от A (лучший) до G. До этого шкала была от A до H.
Это общая справка, а не юридическая консультация: в спорной ситуации обратитесь к юристу или нотариусу.
Источники: Kliimaministeerium: hoonete energiatõhusus; TTJA, 2025: energiamärgised järelevalve vaates. Проверено 28.10.2026.
Спросить Микка: Энергомаркировка (energiamärgis)
Микк отвечает по нашим проверенным фактам и законам. Кто такой Микк?